Tantiema

Proces nabywania nieruchomości w Hiszpanii różni się w zależności od jej rodzaju. Inaczej jest w przypadku nieruchomości kupowanej na rynku pierwotnym, gdzie inwestycja jest w trakcie budowy, inaczej gdy jest już wybudowana i gotowa do użytkowania, a inaczej gdy zakup dokonywany jest z rynku wtórnego.

W każdym przypadku konieczne będzie uiszczenie kaucji w formie zadatku w wysokości 3 000 euro zaraz po podpisaniu umowy ze sprzedającym lub z developerem. Następnie w terminie 30 ? 60 dni dochodzi do podpisaniu aktu notarialnego. Akt podpisywany jest po wpłacie całej należności. Przy nieruchomościach z rynku pierwotnego będących w trakcie budowy, harmonogram spłat wygląda następująco: około 10 ? 30% ceny nieruchomości w ciągu 30 dni od podpisania umowy, kolejne 20 ? 40% w ciągu 60 dni (uzależnione od terminu oddania do użytkowania nieruchomości), pozostała część ceny płacona po oddaniu do użytkowania nieruchomości.

Całkowite koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii to około 10 -12% jej wartości.

Dla przykładu : nieruchomość wyceniona na 100.000?.

IVA ( hiszpański odpowiednik VAT-u - 7%)....?.????????7.000?

Opłata skarbowa (od nowej posiadłości ? 1%)????????..1.000?

Opłaty prawne (wypłaty dla prawników w Hiszpanii ? 1%)???.1.000?

Rejestracja gruntu (w przybliżeniu ? 0.5%)..............???????.500?

Opłata notarialna (w przybliżeniu ? 0.5%)????.....??????.500?

Łącznie???????????????????????...10.000?

Koszty podłączenia wody i sieci elektrycznej do nowej nieruchomości to w przybliżeniu 400?.

W przypadku finansowania nieruchomości z kredytu koszt wzrasta około 2 - 3%